Kira Hukuku

Kira hukuku; kiracı ile kiralayan arasındaki ihtilafları kapsamaktadır. Bu anlamda genel dava türleri kira tespit ve tahliye davalarıdır. Tahliye davaları; kiracının iflasından dolayı, temerrüt sebebinden, konut ihtiyacından, iş yeri ihtiyacından dolayı, iki haklı ihtar sebebinden, yeniden inşa ve imardan dolayı, kiralananın temliki sebebinden, yazılı taahhüt nedeni gibi sebeplerle kira sözleşmesinin feshi ve sözleşmedeki yükümlülükleri yerine getirmemekten, kiracının ölümünden dolayı ve ihtiyaçtan tahliye davalarını ifade etmektedir. Ayrıca kira alacaklarının takibi, tahsili vs. işlemlerde icra hukukun konusudur.

Kira Sözleşmesi

Kiracı ile kiralayan arasındaki ihtilaflarda, hukuki anlamdaki en önemli delil Kira Sözleşmesidir. Kira sözleşmeleri bir belge olmakla birlikte hukuki önemi açısından eksiksiz bir şekilde doldurulması önem arz etmektedir. Kira sözleşmesinde bulunması zorunlu maddeler; kira süresi, kiranın ödeme şekli ve zamanı, devir veya ortak alma hakkı, kiraya verilen taşınmazda yapılan tadilatlar ve giderler belirtilmeli vs.

Kira Hukukundaki Uyuşmazlıklar

• Kira tespit davası,

• Kiracının tahliyesi işlemleri,

• Kiracının kira borçlarını ödememesi halinde oluşan uyuşmazlıklarda icra takip işlemleri,

• Tahliye taahhüdüne ilişkin ihtilafların çözülmesi.